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Atividade

131751 - RES006 Modelos para Análise da Qualidade de Empreendimentos II

Período da turma:

29/07/2025 a 30/09/2025

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Descrição:

Detalhamento:
1. Apresentação da Disciplina. Análise da qualidade de investimentos – conceitos, regras gerais e métodos de avaliação.
Apresentação do 1° Estudo de Caso: implantação de empreendimento imobiliário para venda.
2. Formatação do modelo do 1° Estudo de Caso: cenário e fluxo de produção mensal com financiamento para produção e fluxo dos encaixes de vendas. Seleção de indicadores da qualidade de investimentos em empreendimentos imobiliários e premissas.
3. Término do fluxo de caixa do modelo com cálculo dos indicadores. Análises de riscos com distorção de variáveis e arbitragem de fronteiras de distorção. Discussão de resultados e diretrizes para elaboração de relatório. Observações gerais sobre os modelos em desenvolvimento pelos alunos (feedback).
4. Conceitos para forma alternativa de financiamento à produção para o caso desenvolvido pelos alunos (repasse antecipado e crédito associativo).
5. Seminários dos alunos: exposição de 15 minutos para cada grupo apresentar principais resultados do 1º Estudo de Caso com base no relatório desenvolvido e entrega do relatório.
6. Prova P1: foco no emprego do modelo previamente desenvolvido para o 1º Estudo de Caso, demonstração de proficiência no uso do modelo e na interpretação dos resultados.
7. Conceitos sobre formação de preços para obras empreitadas em cenário de baixa inflação e apresentação do 2° Estudo de Caso.
8. Formatação e operação do modelo: fluxo de produção mensal e cálculo das margens para orçamento base projetado. Análise de resultados, seleção de indicadores da qualidade.
9. Formatação e operação do modelo: término do fluxo e cálculo dos indicadores, com modelo preparado para análises de riscos (premissa necessária para formação de preço). Análise dos efeitos de risco de comportamento de variáveis chaves nos indicadores. Observações sobre os modelos em desenvolvimento pelos alunos (feedback).
10.Prova P2: foco no emprego do modelo previamente desenvolvido para o 2º Estudo de Caso, demonstração de proficiência no uso do modelo e na interpretação dos resultados. Entrega do Relatório do 2º Estudo de Caso.

Bibliografia:
ROCHA LIMA JUNIOR, João da. Análise de investimentos: princípios e técnicas para empreendimentos do setor da construção civil. São Paulo, EPUSP, 1993, 50p. (Texto Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, TT/PCC/06)
____________ . Fundamentos de planejamento financeiro para o setor da construção civil. São Paulo, EPUSP, 1995, 113p. (Texto Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, TT/PCC/11)
____________ . Decisão e Planejamento: Fundamentos para a Empresa e Empreendimentos na Construção Civil. São Paulo, EPUSP, 2004, 58p. (Texto Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, TT/PCC/25)
____________ . O preço das obras empreitadas: análise e modelo para sua formação. São Paulo, EPUSP, 1990. 7p. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/025)
____________ . BDI nos preços da empreitadas: uma prática frágil. São Paulo, EPUSP, 1993. 18p. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/095)
____________ . Qualidade do empreendimento na construção civil: inovação e competitividade. São Paulo, EPUSP, 1995. 44p. (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP. Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/144)
ROCHA LIMA JUNIOR, João da; MONETTI, Eliane e ALENCAR, Claudio Tavares – Real estate: Fundamentos para Análise de Investimentos – Elsevier Editora Ltda. 2.011
Bibliografia complementar estará disponível para download no endereço www.realestate.br.

Carga Horária:

30 horas

Tipo:

Obrigatória

Vagas oferecidas:

Ministrantes:

Carolina Andrea Garisto Gregório

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